香港专才买房有优惠吗(香港购房资格)

特别是对于符合资格的新移民，他们还能够享受到“先免后征”的待遇，从而以比之前更低的税费购买自己在香港的首套房产。

然而，对于拥有香港身份的人，尤其是优秀人才和专业人士，目前仍然存在一些不清晰之处。他们想知道，在香港购房到底需要缴纳什么税率？购房现在相较以前有多少税费优惠？

以下是对此进行整理：

首先，我们来了解一下香港楼市推行的三项重要措施！

2003年，非典疫情爆发，香港陷入了内外困境，股市和楼市几乎每年都在大幅下跌。在这个经济低谷期，为了吸引外资，香港政府推出了多项政策，其中我们熟知的“资本投资者入境计划”就是在这个时候实施。

当时，港府允许合格的投资者通过在香港投资房产、股票等方式获取香港合法居留资格，以振兴楼市和股市。随着经济的复苏，越来越多的投资者涌入香港购房，导致当地住宅需求增加，房价上涨，本地居民购房变得更加困难。

因此，自2010年起，港府推出了多项措施，即我们常称之为楼市的三大“辣招”，以打击短期炒卖和减少外来需求，确保房地产市场稳定发展，优先满足香港市民的住房需求。

1.额外印花税（SSD）

额外印花税于2010年11月推出，主要针对短期持有房产的业主。如果在购入住宅物业后三年内出售，就需要缴纳额外印花税。具体税率如下：

-6个月内转售：20%的楼价

-超过6个月但在12个月内转售：15%

-超过12个月但在36个月内转售：10%

2.买家印花税（BSD）

由于之前有大量非本地投资者涌入，导致香港楼市价格居高不下，因此特区政府于2012年对境外买家征收买家印花税（BSD）。即使是首次购买住宅物业的非香港永久性居民和公司名义的买家，都需要支付15%的楼价作为税款。

3.新住宅印花税（NRSD）

2013年2月，港府推出了双倍印花税（DSD）政策，针对那些不是香港永久性居民、或者已经拥有一层香港住宅物业的买家。该政策旨在限制买家购买过多单位，以避免成为投资者。在2016年，政府进一步提高印花税率，实施了15%的新住宅从价印花税（NRSD）。

换句话说，无论是非香港永久性居民还是公司名义的买家，以及已经是香港永久性居民但拥有物业的买家，都需要支付15%的新住宅从价印花税。

根据早期政策计算税率：

从上述政策中可以看出，如果不是香港永久性居民，在香港购房无论是首次还是非首次，都需要支付高达30%的印花税。以1000万港币的房产为例，税额将达到300万港币！

然而，好消息是，今年港府在最新的《2023施政报告》中，不仅直接将相关印花税减半，而且对于通过优秀人才、高级人才、专业人才计划赴港的符合资格人才，还实施了“先免后征”，使他们在购房时直接省去近30%的税费！

政府决定调整住宅物业需求管理措施，自《2023施政报告》公布日生效：

1.将额外印花税（SSD）的适用年限从3年调整至2年；

2.将买家印花税（BSD）和新住宅印花税（NRSD）的税率减半，均由15%减至7.5%；

3.对于外来人才的置业印花税实行“先免后征”。

根据新政策计算税率：

关于第三项“先免后征”政策，下面详细解释一下：

-合格的外来人才在2023年10月25日或之后购买住宅物业时，可申请暂时免除买家印花税和新住宅印花税。然而，仍需支付从价印花税的第2标准税率；

-税务局在批准相关申请后，会自动构成一份以印花税署署长为受益人的押记会，并在土地注册处注册相关押记证明书；

-一旦合格的外来人才成为香港永久性居民，可向税务局申请免除相关印花税的法律责任。税务局在批准相关申请后，会向申请人发出解押证明书（可在土地注册处注册）；

-如果在获准在香港逗留的首日起的九年内，合格的外来人才未能成为香港永久性居民，或者在特定触发情况下（例如不再是实际拥有物业的人时），须在30天内向税务局缴纳相关税款，否则将面临逾期罚款，最高罚款可达本税款的10倍；

-并非所有香港居民都有资格享受“先免后征”，只有合格的外来人才才能享受该政策。

根据《2023年印花税（修订）（第X号）条例草案》，合格的外来人才是指根据指定人才计划来港的相关人士，该计划包括：

-一般就业政策

-输入内地人才计划

-优秀人才入境计划

-非本地毕业生留港/回港就业安排

-科技人才入境计划

-输入中国籍香港永久居民第二代计划

-高端人才通行证计划

楼市“减辣”！今年赴港购房正是一个良好的时机！

然而，和以往情况相似，随着时间推移，政策可能会出现限制。港府也多次强调，这些“辣招”是针对“特殊时期”的“特殊手段”，并非长期政策。据政府消息人士透露，随着未来香港房屋供应量的增加，政府也可能随时进行调整。