香港专才买房条件要求是什么(香港专才买房条件要求高吗)

2023年初，香港特区政府宣布全面通关，推出了高才通行证计划，旨在吸引国内外的优秀人才前来发展。该计划取得了显著成效，超过6万人提交了申请，其中4.7万人已获批。为了方便这些专才在香港定居，特首李家超在施政报告中提出了放宽购房要求的措施。那么，这些专才在香港购房和申请按揭时需要注意什么事项？又有哪些税收方面的优惠呢？

一、购房和按揭

资格和身份：

高才通专才在香港工作时，首先会获得居民身份证。

居住满7年后，可以获得永久居民身份证。

无论是否持有永久居民身份证，购房者都可以向贷款机构申请按揭。

按揭政策：

购买价值1,500万元及以下的自住物业，最高可申请7成按揭。

购买价值1,500万元至3,000万元的自住物业，最高可申请6成按揭。

购买价值3,000万元以上的自住物业，最高可申请5成按揭。

还款期限长达30年。

可以申请按揭保险，最高可申请9成按揭。

二、税收优惠

一般非香港永久居民购房时，需要缴纳楼价7.5%的买家印花税（BSD）和楼价7.5%的第一标准税率从价印花税（AVD），总共15%。然而，高才通专才在购房时享有特殊优惠：如果他们首次在香港购房，只需要缴纳第二标准税率从价印花税；如果未能成为香港永久居民，则需要补缴相关税款。

举例来说，假设高才通专才购买了一套价值1,000万元的物业，最高可申请9成按揭，按照目前的按揭利率4.125%，还款期限30年计算，每月还款额为44,709元，每月所需入息为93,420元。在税收方面，购房者只需缴纳楼价3.7%的从价印花税，即37万元，相比一般非香港永久居民需缴纳的15%印花税，可以节省113万元的税款。

三、购房建议

有意在香港置业的高才通专才，建议寻找信誉良好的地产代理安排看房事宜。如果对申请按揭有疑问，可以咨询银行或专业的按揭中介机构。